空き家管理、代行、見回り

【新サービス】

［大阪府・京都府・滋賀県・兵庫県］の空き家管理・見回り代行を開始！遠方にお住まいの所有者様へ、空き家鑑定士が大切な資産を守ります！

 

先日、当社で「空き家相談窓口」を開設したお知らせをいたしました。大変ありがたいことに、早くも多くの方からご相談をいただいております。

その中で特に多かったのが、次のようなお悩みです。

「実家を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて様子を見に行けない」

「仕事や子育てが忙しく、定期的に掃除や換気に行く時間がない」

実家や所有している不動産が遠方にあると、どうしても管理が後回しになってしまいがちですよね。しかし、誰も住んでいない家は、驚くほどのスピードで傷んでしまいます。

 

そこで当社では、遠方の所有者様に代わって大切な資産を定期的にメンテナンスする「空き家管理・見回り代行サービス」を本格的にスタートいたしました！

 

「実家などの空き家が関西にあるけれど、自分は他府県に住んでいる」という方は、ぜひ最後までお読みください。

 

なぜ必要？空き家を「放置」することの恐ろしいリスク

「数ヶ月に一度くらい、帰省したときに見れば大丈夫だろう」

そう考えている方は少なくありません。しかし、人が住まなくなった家は、通風や通水がなくなることで、あっという間に劣化が進みます。

具体的には、以下のような深刻なリスクが発生します。

 

1. カビや湿気による建物の腐食（たった数ヶ月で大ダメージ）

窓を閉め切ったままにすると、家の中に湿気がこもり、畳や壁紙にカビが大量発生します。さらに恐ろしいのは、木材が湿気を含んで腐ることで、床が抜けたり、建物の寿命そのものが縮んでしまうことです。

 

2. 水道管の破裂や異臭の発生

長期間水を使わないと、配管内にある「排水トラップ（下水からの臭いや虫を防ぐ水）」が蒸発してカラカラになります。その結果、家中に下水の悪臭が充満し、ゴキブリやネズミなどの害虫・害獣の巣窟になってしまいます。また、配管のサビや冬場の凍結による漏水リスクも高まります。

 

3. ごみの不法投棄や放火、防犯上のリスク

庭の雑草が伸び放題になり、郵便受けにチラシが溢れていると、一目で「空き家」だと周囲に分かってしまいます。これは空き巣の下見の対象になるだけでなく、ごみの不法投棄、最悪の場合は放火の標的にされてしまう危険性があります。

こうしたトラブルが起きると、近隣住民の方へ迷惑をかけるだけでなく、所有者としての法的責任（損害賠償など）を問われることにもなりかねません。

 

空き家鑑定士がプロの目でチェック！当社の「空き家管理サービス」業務内容

当事務所の空き家管理サービスは、ただ様子を見るだけではありません。空き家鑑定士の専門知識を活かし、建物のコンディションを厳しくチェックしながら、丁寧なメンテナンスを行います。

 

基本プランに含まれる主な業務内容は以下の通りです。

① 窓の全開＆空気の入れ替え（換気・通風）

すべての部屋の窓や押し入れをプロの手で開放し、最低40分〜1時間ほど家全体の空気を入れ替えます。湿気を追い出し、カビの発生を強力に抑えます。

② すべての蛇口の通水（給水通水）

キッチン、お風呂、トイレ、洗面所など、すべての蛇口から数分間水を流します。配管内のサビを防ぐとともに、排水トラップに水を満たして、下水からの悪臭や害虫の侵入をブロックします。

③ 簡易清掃（室内の掃き掃除・拭き掃除）

ホコリが溜まりやすい床や畳の掃き掃除、簡単な拭き掃除を行います。

④ 建物まわりの見回り・庭木のチェック

外壁にひび割れがないか、瓦がズレていないか、不法投棄がされていないかを点検します。また、雑草の繁茂状況や、隣家に枝がはみ出していないかも確認します。

⑤ 郵便物の整理・転送

ポストに溜まったチラシや不要な郵便物を整理します。重要な書類や転送が必要と思われるものがあれば、仕分けして所有者様へお知らせ・転送いたします。

⑥ 写真付き「管理レポート」のご報告

作業完了後、室内の様子や外観の写真を撮影し、詳細な報告書を作成してメールやLINEでお送りします。「遠方にいても、現地のリアルな状態がひと目で分かるので安心できる」と、大変ご好評をいただいております。

 

土地活用アドバイザーが運営するからこその「最大のメリット」

当社の空き家管理サービスが、一般的な清掃業者や警備会社のプランと大きく違う点。それは、「将来の選択肢をいつでも相談できること」です。

 

私たちは単に「今、現状を維持する」だけでなく、土地活用のアドバイザーとして以下のような長期的なサポートが可能です。

 「そろそろ賃貸に出したいけれど、リフォーム費用はいくらかかる？」

 「将来的に売却する場合、この地域の相場はどれくらい？」

 「解体して駐車場にした場合、毎月どれくらいの収益になる？」

管理を続けながら、お客様やご家族のタイミングに合わせて、いつでも次のステップ（売却・賃貸・リノベーション・解体など）の具体的なシミュレーションをご提案できます。相談窓口と管理サービスが一元化されているため、改めて別の業者を探す手間も一切ありません。

 

サービス料金のご案内

「プロに頼むと高いのでは？」と思われるかもしれませんが、遠方からの往復の交通費や、ご自身の貴重な休日を費やす負担を考えると、非常にリーズナブルに大切な家を守ることができます。

 ・月1回 定期巡回プラン： 月額 ［５,０００］円〜（税別） ※事業開始キャンペーンのため、最安値で対応させていただきます※

 ・初期費用・事務手数料： ［５,０００］円（税別）※カギ預かり保管料など含む

 

 ※建物の規模や庭木の状況、エリアによって詳細なお見積もりをいたします。まずはお気軽にお問い合わせください。

 

実家をそのままにしておくのは、決して悪いことではありません。ご家族の思い出が詰まった家だからこそ、「すぐには処分できない」というお気持ちは当然です。

 

だからこそ、「処分を迷っている間、綺麗に維持しておくため」に、私たちのサービスを頼ってください！！

 

お客様が遠方で暮らしていても、地元［地域名］のホームドクターとして、私たちが責任を持って大切な家を見守り続けます。

「まずは1回だけお試しで見回ってほしい」「見積もりだけ欲しい」というご要望も大歓迎です。あなたからのご連絡を、心よりお待ちしております。