空き家問題、相談、専門窓口

【空き家相談】空き家鑑定士の資格を取得しました！

◆［大阪府・京都府・滋賀県・兵庫県］の空き家問題を解決する新サービス開始のお知らせ◆

 

近年、ニュースや新聞でも毎日のように取り上げられている「空き家問題」。

実家を相続したものの、どうしていいか分からず放置してしまっている方や、将来の管理に不安を抱えている方は非常に増えています。

この度、当事務所では、空き家問題に対してより専門的かつ的確なアドバイスを行うため、「空き家鑑定士」の資格を取得いたしました！

 

■これに伴い、本日より「空き家問題・空き家活用の専門相談窓口」を本格的に開設いたします。

 

「実家が空き家になって困っている」「売却すべきか、活用すべきか分からない」とお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

そもそも「空き家問題」が今、大注目されている理由とは？

現在、日本の空き家数は過去最多を更新し続けており、深刻な社会問題となっています。

「誰も住んでいないから放っておいても大丈夫」と思われがちですが、実は放置された空き家には、所有者にとって非常に大きなリスクが潜んでいます。

 

1. 「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に？

法改正（空き家対策特別措置法）により、管理が不十分で危険な空き家は「特定空家」や「管理不全空家」に指定される仕組みが強化されました。

これらに指定されてしまうと、これまで受けられていた固定資産税の優遇措置（減税）が解除され、税金が最大で約6倍に跳ね上がってしまう可能性があります。

 

2. 近隣トラブルや損害賠償のリスク

 ・台風や地震による建物の倒壊、瓦の飛散

 ・不審者の侵入や放火の恐れ

 ・雑草の繁茂や害虫・害獣の発生による悪臭

万が一、放置した空き家が原因で通行人に怪我を負わせたり、隣家に損害を与えたりした場合、所有者に数千万円規模の損害賠償責任が発生するケースもあります。

 

新資格「空き家鑑定士」とは？何ができるの？

「空き家鑑定士」とは、一般社団法人空き家鑑定協会が認定する、空き家の現状調査、リスク判定、そして最適な利活用方法を提案できるプロフェッショナル資格です。

これまで行ってきた土地活用アドバイザーとしての知見に、空き家鑑定士としての専門知識が加わることで、以下のような一歩踏み込んだサポートが可能になりました。

 

◆ 空き家鑑定士ができること

1 空き家の「コンディション（状態）」を正確に判定

建物の劣化具合や修繕にかかるコストを予測し、まだ住める状態なのか、解体すべきなのかを客観的に見極めます。

 

2 法的なリスクや規制のチェック

「再建築不可物件」ではないか、法律上の制限がないかなどを調査し、トラブルを未然に防ぎます。

 

3 その土地・建物に最適な「出口戦略」の提案

ただ売却を進めるだけでなく、賃貸、リノベーション、解体して駐車場や太陽光発電への転用など、収益性とリスクのバランスを考慮した最適なプランを組み立てます。

 

■当社の「空き家相談」3つの強み

「行政の相談窓口に行ってみたけれど、具体的な解決策を教えてもらえなかった」

「不動産業者に相談したら、とにかく安く売ることを勧められた」

そんな経験はありませんか？ 当事務所の空き家相談は、既存の窓口とは異なる3つの強みがあります。

　

　　　　　　　（強み）　　　　　　　　　　　　　　　　　　（内容）　

①利益第一ではない「中立な立場」⇒不動産会社のように、「売買仲介手数料」を目的にしていないため、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お客様の利益を最優先にした中立なアドバイスが可能です。

②土地活用アドバイザーでの実績⇒単に空き家を処分するだけでなく、「資産としてどう活かすか（収益化

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・相続対策）」という広い視点でまずご提案させていただきます。

③ワンストップの専門家ネットワーク⇒解体業者、遺品整理業者、税理士、司法書士など、空き家解決に

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　必要な各分野のプロと連携。窓口一つで一気通貫のサポートが

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　可能です。

 

◇具体的な活用事例◇

「うちの空き家なんて、古すぎて誰も使えないだろう……」と諦める必要はありません。地域特性や建物の状態に合わせて、以下のような様々な選択肢があります。

 ・戸建て賃貸・シェアハウスとしての運用

リフォームを施し、地域の賃貸需要にマッチした物件として蘇らせます。

 ・解体後の土地活用（駐車場、コンテナ投資など）

建物が限界を迎えている場合は、安全に解体し、初期費用を抑えた形での土地活用へ移行します。

 ・国や自治体の補助金を活用した売却・処分

自治体ごとに用意されている「空き家解体補助金」などを賢く使い、自己負担を抑えて処分するサポートも行います。

 

◇ご相談の流れ◇

空き家に関するお悩みは、早めの行動が早期解決の鍵となります。

まずは本ホームページのお問い合わせ専用ページからお気軽にご連絡ください。

 

「売却」「賃貸」「解体」「そのまま管理」など、お客様にとって最もメリットが大きく、リスクの少ないご提案プランをご提示いたします。

 

空き家は、放置すればするほど建物の価値が下がり、固定資産税や維持費などの「お荷物」になってしまいます。しかし、適切な対策を行えば、「大切な資産」へと生まれ変わらせることができます。

 

「どこから手をつけていいか分からない」

「遠方に住んでいて実家の管理ができない」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ新しくスタートした当社「空き家相談サービス」をご利用ください。空き家鑑定士・土地活用アドバイザーとして、あなたのご家族の大切な資産を未来へつなぐお手伝いをいたします。

 

皆様からのご相談を、心よりお待ちしております。