土地活用、事例、コインパーキング

【実録事例】350㎡（約106坪）の更地が月額固定収入の優良資産へ！コインパーキング会社による「一括借り上げ」成功ストーリー

「建物を建てるほどの大規模な投資はリスクが高くて躊躇してしまう」

「個人で駐車場を始めても、空きが出たときの収入減少やトラブル対応が心配だ」

不動産をお持ちのオーナー様から、このようなご相談をいただく機会が増えています。特に300〜400㎡（約100坪前後）ほどの土地は、住宅を建てるには少し広く、アパート経営をするには建築コスト高騰の影響を大きく受けてしまうという、非常に悩ましいサイズ感です。

今回は、当コンサルティングが実際にお手伝いさせていただいた、大阪府内にある約350㎡の更地の活用事例をご紹介します。

1. ご相談当時の課題：微妙なサイズ感と管理への不安

ご相談いただいたオーナー様は、住宅街と商業エリアの境目に位置する約350㎡の土地を所有されていました。更地のまま放置していたため毎年高額な固定資産税がかかっており、「なんとか手軽に活用したい」とお悩みでした。

最初はご自身での「月極駐車場」や「コインパーキング自営」も検討されましたが、以下の壁にぶつかりました。

 ■初期費用の負担： アスファルト舗装や精算機、照明などの設備工事で数百万円の自己資金が必要になる。

 ■稼働リスクと管理の手間： 満車にならなければ収入が安定せず、夜間の不法駐車や集金、機器トラブルの対応を個人で行うのは現実的ではない。

そこで私たちがご提案したのが、「コインパーキング会社への一括借り上げ（サブリース）」という選択肢でした。

2. 解決のプロセス：プロのレイアウト配置で「16台」を確保

350㎡という土地のポテンシャルを極限まで引き出すため、私たちは最適なレイアウト図を作図いたしました。

土地の形状に合わせて、車の出し入れや切り返しがスムーズに行える動線を細かく計算。その結果、他社の一般的なプランよりも多い「最大16台分」の駐車スペースを確保できる最適なレイアウト設計を導き出しました。

これにより、良い条件を提示してくださった運営会社様と、長期の賃貸借契約を結ぶことに成功したのです。

3. オーナー様が得られた3つの大きなメリット

無事にオープンを迎えたコインパーキングにより、オーナー様には以下のメリットがもたらされました。

　■自己資金「0円」でのスタート：

　　アスファルト舗装、精算機やカメラの設置、看板工事などの費用はすべて運営会社が負担。オーナー様の持ち出しゼロで事業を開始できました。

　■毎月確実な「完全固定賃料」：

　　雨の日でも、利用台数が少ない月でも、毎月決まった金額が口座に振り込まれます。周辺相場の変動や空室リスクに怯える必要が一切なくなりました。

　■手間いらずの「放置型経営」：

　　現地の清掃、集金作業、24時間の電話対応や事故トラブル処理まで、すべて運営会社が代行。オーナー様は手間を一切かけずに安定収入を得られています。

◇担当コンサルタントより

350㎡（約100坪）ほどの土地は、コインパーキング会社にとっても喉から手が出るほど欲しい「黄金サイズ」です。

ご自身でリスクを抱えて投資をするのではなく、信頼できるプロの運営会社に丸ごと任せることで、「大切な土地を痛めず、ノーリスクで長期的に収益化する」という理想的な活用が叶います。

「使っていない土地をリスクなく手軽に収益化したい」とお悩みの方は、ぜひ一度私たちの無料ポテンシャル診断をご活用ください。あなたの土地に隠された本当の価値を算出いたします。

今回も最後まで記事を読んでくださり、誠にありがとうございます。

最適な活用方法をご提案させていただきますので、ぜひお悩みのお土地をお持ちのオーナー様は弊社までお問い合わせくださいませ。