実家じまい、手順、相談

「実家じまい」は、親御さんのご自宅を整理し、手放すなどして将来の負担を減らす大切なプロセスです。

ただでさえ精神的な負担が大きい上に、何をどう進めたら良いのか、費用はどのくらいかかるのかなど、不安に思う方も多いでしょう。

この記事では、実家じまいをスムーズに進めるための「相談先」「進め方」「費用相場」を、ブログ形式で分かりやすくアドバイスします。

 

【実家じまい】「いつか」を「今」に！後悔しないための進め方・相談先・費用を徹底解説

「実家じまい」という言葉を聞いたことがありますか？ 親が高齢になり、実家を空き家にする、あるいは住み替える際に、家財整理から不動産の処分までを行う一連の活動のことです。

親の思い出が詰まった実家をどうするか、考えるのは心苦しいことかもしれません。しかし、**「負動産」**にしないためにも、元気なうちから準備を進めることが、ご家族全員の安心につながります。

この記事を読んで、実家じまいへの一歩を踏み出すヒントにしてくださいね。

 

1. 実家じまいの「進め方」ロードマップ

実家じまいは、一気に終わらせるものではありません。大きく3つのステップで、段階的に進めていきましょう。

ステップ1：家族で話し合い、現状を把握する（最も重要！）

まず、兄弟姉妹や親御さんと「実家をどうするか」を徹底的に話し合いましょう。

• 親御さんの意向確認: 「この家にこれからも住み続けるのか？」「将来的にどうしたいか？」を丁寧に聞くことが、全てのスタートです。

• 実家の現状把握:

　1) 不動産情報: 土地・建物の名義（誰の所有か？）、住宅ローンは残っているか、境界線は明確かなどを確認します。登記識別情報通知書（権利書）の場所も確認しておきましょう。

　2)財産状況: 預貯金、保険、負債（借金）など、全体の資産状況を把握します。

• 処分方法の検討: 「売却」「賃貸」「解体して更地にする」など、実家の立地や状態、ご家族の希望に合った方法を検討します。

 

ステップ2：家財の整理・不用品の処分

これが実家じまいで最も時間と労力がかかるフェーズです。

1. 「いるもの」「いらないもの」「迷うもの」に分類

2. 貴重品・重要書類の探索

3. 不用品の処分:

　• 自分で: 自治体の粗大ゴミ、リサイクルショップへの持ち込み、フリマアプリの活用。費用は抑えられますが、時間と体力が必要です。

　• 業者に依頼: 遺品整理業者や不用品回収業者に依頼します。量が多い一軒家の場合、プロに頼む方が効率的です。

 

☝アドバイス☝

感情的になりがちですので、「今回はリビングだけ」「思い出の品は後回し」など、場所や期間を決めて取り組みと挫折しにくいと思います！
 

ステップ3：不動産の処分・手続き

家財整理が終わったら、いよいよ建物の処分です。

• 売却の場合: 不動産会社に査定を依頼し、仲介契約を結びます。複数の会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

• 解体の場合: 解体業者に見積もりを依頼し、建物を解体します。解体後は**「滅失登記」**が必要です。

2. 困ったらどこに相談する？実家じまいの「相談先」リスト

実家じまいには、様々な専門知識が必要です。抱え込まず、プロに相談しましょう！

　■相続・遺言・名義変更　　   ⇒　司法書士

　■税金(相続税・譲渡所得税)　⇒　税理士

　■解体工事　　　　　　　　   ⇒　解体業者

　■一般的な相談　　　　　   　⇒　空き家バンク、自治体

　■家財整理・不用品処分　   　⇒　遺品整理業者・不用品回収業者

　■不動産の売却・賃貸　　　   ⇒　不動産会社（弊社など）

 

3. 知っておきたい！実家じまいの「費用相場」と内訳

実家じまいにかかる費用は、進め方によって大きく変動します。特に大きな費用となる項目を見てみましょう。

　■家財整理・不用品処分　　⇒　　２０～８０万円以上

　■建物解体費用　　　　　　⇒　　木造 坪４～６万円程度

　■不動産売却の仲介手数料　⇒　　売却価格の３％＋６万円＋消費税

　■相続登記費用　　　　　　⇒　　数万円～１０数万円程度

　■引っ越し・運搬費用　　　⇒　　１０～５０万円程度（※時期による）

 

・補助金や助成金について

　自治体によっては、空き家対策や家財整理、解体に関して補助金を出しているケースがございます。まずはお住まいの自治体に確認してみましょう！

 

まとめ：実家じまいは「時間」が最大の味方

実家じまいを成功させる最大の鍵は、時間と準備です。

親の体調や認知能力が低下してからでは、意思決定が難しくなり、手続きも複雑化します。元気なうちに「終活」の一環として、実家じまいを始めることで、親も子も、将来にわたって安心することができます。

まずは、親御さんやご家族との**「話し合い」**から始めてみてください。それが、後悔のない実家じまいへの第一歩です。

最後までお読みいただきありがとうございました！