土地活用、コインパーキング、事業者様選びの注意点

本日はオーナー様からご相談または業界関係者からまれに聞こえてくるケースをお話しさせていただきます。

オーナー様からしますと、ご自身のお土地がコインパーキング会社へ貸し出したい・貸し出すとどれぐらいの金額で借りてくれるのだろうか。と考えた際、何社かにお見積りを取得されると思います。（※弊社は本作業を一括で承っている次第です。）

昔からあるケースですが、

①A社：月額賃料100,000円のお支払い提案。

②B社：月額賃料120,000円のお支払い提案。

③C社：月額賃料165,000円のお支払い提案。

上記のように３社に見積もりを取得し、仮に上記のような条件が出てきた場合、多くのオーナー様が③のC社を選択されます。

これが一部の駐車場事業者様で行われているトラップで、最初の２～６ヶ月は本当に165,000円の賃料をお支払いされる

のですが、初めから165,000円だと赤字経営になるのを分かった上で契約を取ることを優先し、２～６ヶ月後に赤字経営で

運営が厳しいため、80,000～120,000円ぐらいに賃料を下げさせてほしいと家賃交渉を行ってくる事業者様がございます。

値段交渉が決裂すると、駐車場事業者様は撤退され、別の駐車場会社に切り替えようとするも撤去工事期間中とまた新たな

別の駐車場事業者様の新規設備設置工事期間中の賃料は支払われないため、賃料が発生しない日数が２０日ほど発生して

しまうケースがございます。

賃料の値下げを受け入れたとしても、提示金額が110,000円でしたら最初から今回のケースですとB社を選択していれば

良かったとおっしゃられるオーナー様もございます。

弊社に一括査定をお申込みいただくメリットとしましては、弊社の代表が業界最大手のタイムズ社に12年従事していたこと

から、適正な賃料額が判断出来ます。

今回のようなケースで、③のC社が赤字経営になることが予め判断出来ますため、C社を選択される場合今回のような

リスクがある旨を、弊社はご提案が出来ます。

弊社はオーナー様から仲介・紹介手数料は一切いただいておりませんので、業界最大手に勤めておりました弊社代表を

信用してお任せいただければ上記のようなケースは発生させません。

ぜひコインパーキング活用をお考えのオーナー様は、駐車場のプロである弊社までご相談くださいませ。